VOILA IMMOBILIER - la garantie loyer impaye fonctionne t elle vraiment

La garantie loyer impayé fonctionne t-elle vraiment?

L'été dernier, une propriétaire Carcassonnaise a dû expulser elle-même un couple locataire de sa maison, car ceux-là refusaient de partir à la fin du bail et ne payaient plus le loyer depuis plusieurs mois. Frais de justice, inquiétudes et bouleversements quotidiens; comment éviter une telle crise lorsqu'on loue son bien?

L'histoire de Mme.A

Afin d'illustrer cet article, nous avons pris en exemple cette histoire qui a fait couler beaucoup d'encre l'été dernier à Carcassonne. En effet, Mme.A avait loué sa maison à un couple marié, pour un bail de trois ans. Leurs rapports étaient très bons jusqu'au jour où ces derniers ont refusé de quitter le logement alors que le bail arrivait à terme.

"Depuis octobre, nous avons prévenu les locataires que le bail se terminait en mai 2022 et qu'un état des lieux serait fait en présence d'un huissier le 16 mai. Ils m'ont fait savoir qu'ils refusaient de partir ce jour-là en avançant une obscure raison concernant la durée du bail émis par notre SCI. Selon eux, ils peuvent rester 6 ans au lieu de 3. Mais mon avocat a fait les démarches pour obtenir un avis d'expulsion, pour une audience prévue le 27 juin, or l'affaire a été reportée au mois d'octobre 2023 (suite à une contestation par l'avocate des locataires, Ndlr)" explique Mme.A à l'Indépendant.

Loyer impayé, factures et frais de justice

Mais le problème ne s'arrête pas là. En effet les locataires n'avaient plus payé leur loyer depuis Février 2022! Les propriétaires en situation d'endettement vis-à -vis de leur banque, craignaient que la maison soit saisie.

Excédée par la situation et après avoir perdu beaucoup d'argent, la propriétaire a décidé de mettre elle-même les affaires de ces locataires sur le trottoir et de reprendre possession de son bien.

Ce genre de situation n'est malheureusement pas banal et le magazine Le Point mentionnait en 2022 que plus de 16 millions d'euros de loyers demeurés impayés en France. Un chiffre impressionnant, qui amène de plus en plus de propriétaires à se tourner vers des professionnels pour leur gestion locative.

La garantie loyer impayé

En effet, travailler avec une agence vous protège de ce genre de contentieux et peut vous garantir des revenus fixes.

Pour prendre notre exemple, chez Voilà Immobilier nous travaillons avec GLI (Garantie loyer impayé). Le principe est simple; les propriétaires sont payés tous les 5 du mois quoi qu'il arrive. L'avantage en nous confiant votre bien, est que cette "police d'assurance" vous permet de toucher le revenu de votre loyer sans carence, sans franchise et surtout sans aucune limite de somme ou limite de temps!

En cas de retard ou de refus de paiement, ou bien à l'instar de l'histoire de Mme.A, si votre locataire refuse de quitter le logement dans les temps, vous êtes indemnisés en intégralité jusqu'à récupération du bien. Idem pour les frais de justice et de procédure (huissier, avocat), tout est pris en charge par la garantie loyer impayé.

Une solution simple et rassurante pour gérer en toute tranquilité vos biens.

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