Souvent mentionnée à la télévision, dans les conversations avec ce collègue qui vient d’acheter un appartement, ou tout simplement abordée par votre agent immobilier; la Loi Pinel est sur toutes les lèvres ! Mais en quoi consiste cette Loi Pinel exactement ? Voilà immobilier lève le voile pour vous sur ce dispositif aux avantages non négligeables pour les acheteurs !

Concrètement, il s’agit d’une aide à l’investissement locatif créée par le gouvernement en 2014 dans le cadre du Plan de Relance du Logement. Elle permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction de l’impôt sur le revenu dans le cadre de l’acquisition ou de la construction d’un logement neuf. Cette aide est également conditionnée par un engagement à louer le bien nu à usage d’habitation principale et ce à un prix inférieur à celui du marché, pendant une période de six ans minimum. Cependant il peut être prolongé en option à neuf ou douze ans!

Les 3 objectifs visés par le gouvernement avec la loi Pinel :

Créer de nouveaux logements dans zones dites «tendues», c’est à dire des zones où la demande locative est largement supérieure à l’offre Plafonner les loyers dans ces zones tendues afin de permettre aux plus modestes d’accéder à un logement décent. Encourager l’investissement dans l’immobilier neuf afin de re-dynamiser les territoires.

Quels avantages pour les investisseurs ?

1. Une réduction d’impôt importante

21% du prix du bien pour une durée de location de 12 ans 18% du prix du bien pour une durée de location de 9 ans, 12% du prix du bien pour une durée de location de 6 ans

2. Un investissement sans apport possible

En effet, l’apport n’est plus indispensable car l’avantage fiscal et les revenus générés par la location du bien participent largement au remboursement du prêt bancaire. Les meilleurs candidats peuvent donc acheter neuf en profitant des taux de crédits immobiliers historiquement bas, sans avoir à toucher à leur économies!

3. Constitution d’un patrimoine immobilier

L’investissement dans la pierre est un placement financier au taux de rendement intéressant à long terme. Il demeure à ce jour le préféré des Français et permet de se constituer un patrimoine sain qui sera facilement transmissible.

4. Possibilité de louer à sa famille

Non réalisable avec l’ex Loi Duflot, la loi Pinel est applicable pour les locations à la famille. Les parents peuvent donc acheter un logement neuf pour y loger leur(s) enfant(s) tout en bénéficiant des avantages fiscaux du dispositif Pinel – la seule condition à respecter sera de ne pas inclure le locataire dans le foyer fiscal.

5. Préparer sa retraite

À l’expiration de la période légale de location du logement (six années minimum pour rappel), le propriétaire dispose de son bien comme il le souhaite. Il peut ainsi continuer à le louer pour toucher des revenus complémentaires ou bien le revendre pour récupérer une plus-value ou encore l’occuper en tant que résidence secondaire ou principale.

Le mot de la fin :

Pour plus de renseignement sur la loi Pinel, dans le cadre d'un projet d’achat sur carcassonne ou ces alentours, n’hésitez pas à contacter les agents de chez Voilà Immobilier qui seront ravis de vous aider !

Après tout, Carcassonne semble être un bon investissement pour ce genre de projet, surtout si vous l'envisagez par le prisme de la retraite? Ainsi, quand le moment sera venu et une fois le délais de location minimum réalisé, à vous le soleil et les cigales du Roussillon!